有些可衝刺的事情, 掌握程度較高的事務, 我的control慾的確是較高.
想當初, 老爹說, 有些租賃的公寓目前無人聞問. 特地走了一趟租賃處, 房子也乾淨, 空氣也流通, 但新房客就是不來. 於是, 我站在一個要租屋的房客的角度(其實我也是長期租賃的在外遊子), 覺得家俱老舊, 缺少舒適的沙發. 所以, 我就跟老爹說, 與其放在那裡養蚊子(大約兩三個月都租不出去), 不如花個幾千塊, 買套沙發. 於是, 果真在之後的一個月內, 把房子租出去了. 這門生意, 以投報率來說, 真是划算極了. idle 幾個月的損失是幾萬元, 才花個幾千元, 就可以立即換到房子出租. 怎麼算都划算. (Ps. 雖然是花自己的錢, 但能讓事情成功, 也是一件美事)
經過幾年後, 慈濟大學附近的租屋市場越來越熱絡. 租房子, 已經變成更困難的一門生意. 有時候, 問起總是有幾間公寓idle. 老哥從bbs post資訊, 也不見太大成效. 於是, 我想到Internet的channel - 既可以po圖, 又可以寫更響亮的slogan, 曝光率也高. 既可吸引學生族群, 也可吸引一般上班族. 所以, 手法又奏效. 截至目前為止, 都是滿租的狀況.
唯一的挑戰就是這次過年, 老爹問:為什麼東華大學那邊的農舍(真的是農舍, 鐵皮屋搭蓋), 為何租不出去? 其實不好意思告訴老爹, 賣相不好的房子, 再怎麼廣告, 也不見得可以成功. 即便是降價. 所以, 唯有把房子弄漂亮了, 弄舒服了. 自然會有客源. 只是那邊的租賃市場, 平均租約價都很低. 要把房子重新裝潢或拉皮, 以投報率來說, 是不划算的. 只能再勉強試一次打廣告, 再無人聞問, 也算是盡人事了.
從把屋子租出去的經驗, 體會到有些事情的管理上, 可以更有效率. 只要抓對方法, 抓對方向. 把問題點找出來, 列出可行改善方案. 自然會有不錯的成效. 我相信在人的管理上, 應該也是如此. 把適當的人, 放在適當的位置, 會帶來好的result. 至於如何讓效果延長, 或因應不同的態勢進行調整? 從我觀察老闆們的過程, 可以發掘一些有趣的管理手法. 改天抓到準則, 應該可以再來sharing. 野人獻曝一下!
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